Встреча жителей с руководством ООО "ЭлитЭкспоСтрой" в мае 2017 г.

Достигнута принципиальная договоренность о встрече группы жителей с руководством ООО "ЭлитЭкспоСтрой" по наболевшим вопросам.
Инициативная группа жителей обобщила вопросы, поступившие за всё время.
Вопросы направлены представителю УК Додонову Вячеславу для подготовки ответов.
Подготовлен текст доверенности от собственника земельного участка жителям инициативной группы на представление интересов на встрече, порядок действий с доверенностью доведен в whatsapp в чатах для жителей.
По вопросам вступления в чат обращаться к Станиславу по номеру +7 977 517-04-60.
Для того, чтобы встретиться, нам всем нужно выполнить квест: собрать минимум 50 подписей собственников под доверенностью, подтверждающей, что нам доверяют остальные собственники. Абсурдность, законность, мораль и т.п. обсуждать не будем, просто примем это как должное.
Посему, чтобы на наши общие животрепещущие вопросы относительно будущего посёлка мы получили ответы, призываем ВСЕХ и КАЖДОГО совершить несколько нехитрых действий:
1. Доверенность, а также образец заполнения в общий доступ выкладываться не будут, т.к. в ней личные данные. Пишем в в вотсап 8-91О-ЧОО-Ч991, получаем файл доверенности.
2. Скачиваем файл доверенности, заполняем в ворде или печатаем и заполняем от руки. Главное, чтобы ФИО снизу и подпись были написаны ОТ РУКИ.
3. Оригинал доверенности сдаем на выбор по следующим адресам (связываемся, договариваемся по времени, стыкуемся):
- Певчее, 406 участок. Фактически в любое время, для удобства прямо возле входной двери с 19.05 будет висеть ящик для доверенностей;
- Москва, ул. Наметкина , 10Ак1. С 12:00 до 22:00 по будням;
- Москва, м.Новые Черёмушки;
- Москва, Бутово;
- Москва, м.Университет, возле метро в рабочее время;
- Москва, м.Раменки, Винницкая, 11. Круглосуточно можно кинуть в почтовый ящик;
- Видное;
- Балашиха.
4. Крайний срок сдачи доверенности: 26.05.2017.
5. В крайнем случае, если точно не получится пересечься и передать оригинал доверенности, делаем скан подписанной доверенности и отправляем на адрес почты pevchee@questreality.ru

Собрание состоится в воскресенье, 09 июля 2017 г. в 14.00 в ТВК «ЭКСПОСТРОЙ на Нахимовском», расположенному по адресу: г. Москва, Нахимовский проспект, д. 24, 5 павильон, этаж 2, конференц-зал.
Повестка собрания:
1. Раскрытие информации по тарифу;
2. Заключение Договоров оказания услуг;
3. Ответы на текущие вопросы.
Схему проезда можно найти на сайте: http://www.expostroy.ru/contacts/
Парковка на территории платная.

Вопросы для встречи
Общие организационные вопросы
1. В декабре 2014 года состоялась первая встреча жителей КП Певчее с представителями ООО «ЭлитЭкспоСтрой». По результатам встречи протокол должны были довести до собственников, но так и не разослали. Просим предоставить данный протокол.
2. На первом собрании ООО ЭлитЭкспоСтрой было представлено как управляющая компания, в подтверждение данного статуса имеются лицензии на управление. В данный момент Общество позиционирует себя как эксплуатирующая организация (недавно на официальном сайте uk-elite.ru появилась информация об изменении наименования с управляющей на эксплуатирующую). Просим разъяснить причину данных преобразований, а также планируется ли в связи с данными изменениями доведение данной информации до собственников и заключение дополнительного соглашения к договорам с собственниками на исключение функций управления поселком?
3. В ответе от 20 апреля 2017 года на коллективное обращение собственников Вы ссылаетесь на договор управления с ДНП Певчее, подтверждающий правомерность взаимоотношений ООО «ЭлитЭкспоСтрой» с собственниками инженерных сетей. Просьба ознакомить нас с этим договором, а также с порядком и стоимостью обслуживания данных сетей.
4. На официальном сайте ООО «Элитэкспострой» (http://uk-elite.ru/our_services/uslugi- ... atacii.php) упоминается документ "Бюджет (смета) по эксплуатации коттеджного поселка". Просим представить данный документ касательно КП «Певчее».
5. Просим представить копии действующих договоров с подрядчиками, осуществляющими предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг (бухгалтерское и информационное сопровождение, охрана и т.п.).
6. Представить сведения о доходах ООО «Элитэкспострой», связанных с обеспечением эксплуатации КП (по договорам с собственниками ЗУ МОП, эксплуатации инженерных сетей, штрафами, платой за проезд, иными услугами).
7. Просим представить документы, содержащие сведения о собственниках земельных участков, указанных в договоре как МОП.
8. По информации управляющего КП Гаврилина содержание коттеджного поселка является убыточным. Просим пояснить что понимается под убыточностью, подтвердить (или опровергнуть) данную информацию, а также сообщить имеется ли в настоящее время невозвратная дебиторская задолженность и какие меры принимаются (к тем, кто не исполняет обязательства по договорам) по сокращению текущей и просроченной дебиторской задолженности.
9. С марта 2017 г. функционирует открытая информационная площадка, созданная и поддерживаемая силами жителей - Форум жителей коттеджного поселка "Певчее" http://pevchee.club. Хотелось бы видеть зарегистрированного официального представителя ООО "ЭлитЭкспоСтрой" на данном форуме с целью оперативного информирования жителей о мероприятиях и событиях (аварии, ремонтные работы, ограничения проезда в связи с проведением работ и т.п.), предоставления информации о порядке, способах подключения к инженерным сетям и другим вопросам, связанным с эксплуатацией поселка и результатами деятельности Вашей компании. Опыт такого представительства на форумах других обслуживаемых Вами поселков имеется, крайне положительно оценивается жителями. Жители выражают готовность на принципах прозрачного и открытого диалога обсуждать и совместно улучшать качество жизни в нашем посёлке. Убедительно просим принять такое решение.

Вопросы по договорным отношениям
1. В п. 6.4. договоров купли-продажи земельных участков указана обязанность покупателей заключить договор с организацией, осуществляющей организацию обслуживания территории коттеджного поселка. Является ли «организация обслуживания» деятельностью по управлению коттеджным поселком? Является ли ООО «ЭлитЭкспоСтрой» такой организацией? Каким документом определены полномочия и выбор ООО «ЭлитЭкспоСтрой» в качестве такой организации (протокол выбора победителя по результатам конкурсной процедуры по выбору победителя). Проводился ли конкурс или было иное решение, чьё? Является ли Компания единственным исполнителем по оказанию эксплуатационных и коммунальных услуг, осуществляющим организацию обслуживания территории коттеджного поселка?
2. Просим представить сметы расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг из расчета 2000 рублей (до 31.12.2016 г.) и на 5500 рублей (с 1.01.2017 г.) на весь коттеджный поселок, в т.ч. и из расчета на один земельный участок (исходя из 612 участков).
3. В соответствии с п.4.10.1. Договора, заказчик имеет право получать в офисе исполнителя акты сдачи-приемки оказанных услуг. Однако, в рабочее время работы офиса управляющего КП “Певчее”, указанное на официальном сайте, представитель исполнителя, в основном, отсутствует. Просим обеспечить присутствие представителя исполнителя в офисе в рабочее время.
4. В ответе на мотивированный письменный отказ от подписания акта сдачи-приемки оказанных услуг (выполненных работ) в части предоставления расшифровки перечня оказываемых услуг указано, что приложение №8 Договора форма единого платежного документа в настоящее время видоизменена и соответствует оказываемым услугам в посёлке. Просим пояснить “видоизменение” данной формы.
5. Просим назвать количество собственников ЗУ - должников по оплате эксплуатационных услуг (которые не платят вообще или не платят длительное время). Какие меры предпринимает ООО "ЭлитЭкспоСтрой" в отношении злостных неплательщиков?
6. При выполнении условий договора возникают вопросы, которые не логичны в жизни. Например, запрет на пропуск транспорта в выходные дни. Некоторые не могут себе позволить организовать, например доставку мебели, только в рабочий день. Возможно ли заключение дополнительных соглашений к договору по изменению подобных положений договора исходя из элементарных принципов разумности?
7. Имеются ли договоры на эксплуатационное обслуживание земельных участков, собственниками которых являются ООО «Земля-Регион», владельцы Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Певчее» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент», Дачное некоммерческое партнерство «Певчее»? Если нет, то каким образом осуществляется оплата данными собственниками услуг по организации обслуживания территории Поселка?
8. С 1.01.2017 г. цена договора увеличилась с 2000 до 5500 рублей в месяц. Прошу обосновать изменение цены договора, разъяснить изменился ли объем и/или качество предоставляемых эксплуатационных и коммунальных услуг, каких конкретно? Учитывает ли такое изменение цены договора отсутствие возможности подключения к некоторым инженерным коммуникациям (например, газоснабжение) и будет ли принято решение о снижении цены договора (заключение дополнительного соглашения к договору) в связи с отсутствием такой возможности?

Вопросы по инженерным сетям поселка и благоустройству
1. Есть ли у вас информация по вводу инженерных сетей в эксплуатацию в полном объеме и кому застройщик планирует передать на баланс МОП и инженерные сети?
2. Имеется ли информация о сроках строительства дорог, тротуаров и других объектов благоустройства МОП?
3. Просим представить документы, подтверждающие сведения о собственниках инженерных сетей, обслуживаемых ООО «ЭлитЭкспоСтрой».
4. С какой даты будет обеспечена техническая возможность потребления газа объёмом потребления до 6 куб.м./час на одно Домовладение в соответствии с п.3.1.4. Договора на оказание эксплуатационных услуг?
5. С какой даты будет в полном объеме введена в эксплуатацию система водоочистки, и качество воды будет отвечать требованиям нормативных документов, предъявляемых к хозяйственно-питьевому водопроводу?
6. В какие сроки планируется организация спортивной и детской площадок на территории поселка?
7. Существующая ливневая канализация не функционирует. Каким образом планируется отвод воды с участков и территорий общего пользования? Насколько правомерен сбор в размере 35000 рублей за подключение к ливневой канализации?
8. Будет ли у нас в поселке инженер и когда?
9. Имеется ли нормативный документ, определяющий качество дорожного покрытия в поселке? Когда будет производиться ремонт текущего дорожного покрытия, находящегося в плачевном состоянии?
10. В поселке множество бродячих собак, собирающихся в стаи и нападающих на жителей. Какие меры планируете принимать для решения данного вопроса?
11. Каким образом осуществляется контроль за содержанием животных на территории поселка, а именно соблюдение п.5.3.11 Договора?
12. Каким образом осуществляется контроль территории поселка по периметру охранной организацией в соответствии с п.3.1.3 Договора?
13. Когда будет осуществлен ремонт забора по периметру поселка?
14. В данный момент доступ собственников в лес через существующие калитки невозможен, т.к. они заварены. Когда планируется организовать обещанную систему доступа с персональными ключами?
15. При очистке дорог от снега въездная группа на участки (ворота, калитка) собственников заваливается сугробами и собственники вынуждены сами очищать снег на участке, не находящимся в их собственности. Будет ли учтен этот недостаток в дальнейшем при очистке дорог?

Очень поддерживаю вопрос про благоустройство! Абсолютно не понятно почему при таком размере оплаты коммуналки мы за свой счёт должны обустраивать подъезд к своему участку, а зимой чистить его от снега.

Подлагаю необходимым включить вопрос.
Разрешить вьезд грузового транспорта на период активного строительства поселка и в выходные дни.
Мы собственники должны решить а не УК нам навязывать.
Я и многие другие собственники начали и собираются начать строительство в этом периоде. Я например лично контролирую качество поставляемых материалов и удобнее поставлять материалы в выходные. Крайне не удобно срываться с работы для этого. Бывает что что то упустил завести и приходится довозить в выходные дни. Я понимаю что собственникам, которые завершили строительство этот вопрос не интересен. Но большинство собственников я думаю поддержат эту тему.

Zarubins писал(а): ↑

17 май 2017, 09:35

Абсолютно не понятно почему при таком размере оплаты коммуналки мы за свой счёт должны обустраивать подъезд к своему участку

Полагаю, это вопрос не к ЭЭС, а к собственнику участка МОП (дорогам). Чисто информационно конечно можно спросить, но в виду большого количества вопросов стоит задавать только явно относящиеся к эксплуатационному и коммунальному обслуживанию.

Zarubins писал(а): ↑

17 май 2017, 09:35

а зимой чистить его от снега.

Добавил вопрос.

Юрий писал(а): ↑

17 май 2017, 10:23

Разрешить вьезд грузового транспорта на период активного строительства поселка и в выходные дни.

Это один из вопросов, касающийся функционала по управлению поселком. Подобные предложения должны быть учтены при разработке дополнительного соглашения к договору. Такой вопрос есть (по допсоглашению в целом), но отдельно, по Вашей просьбе, вопрос включается.

Юрий писал(а): ↑

17 май 2017, 10:23

Мы собственники должны решить а не УК нам навязывать.

В первую очередь по договору мы (собственники) - Заказчик, а ЭЭС - Исполнитель. Любое решение должно воплощаться в документе. В данном случае необходимо заключение дополнительного соглашения к договору.

В разговоре с управляющим речь шла об убыточности нашего КП в плане его содержания и т.п. Можно тоже вопрос добавить про это. С чем связана убыточность и что делается для ее устранения.

Отправлено через мобильное приложение Певчее

Elena писал(а): ↑

17 май 2017, 12:03

В разговоре с управляющим речь шла об убыточности нашего КП в плане его содержания и т.п. Можно тоже вопрос добавить про это. С чем связана убыточность и что делается для ее устранения.

Отправлено через мобильное приложение Певчее

Добавил, вопрос 8 в общих организационных вопросах.
post398.html#p398