Расположение дома на участке, топосъемка

Прежде чем приступить к изготовлению проекта жилого дома, необходимо обследовать участок, предоставленный вам для строительства. Иначе говоря, начинать нужно с генерального плана, предварительно изучив градостроительные и пожарные нормы расположения жилого дома и строений на участке.
Необходимо соблюдать противопожарные разрывы во избежание и для предупреждения возможности распространения пожара на соседние дома и строения, а также для свободного маневрирования пожарной техники.
Юг - самая ценная сторона. Летом высокое полуденное солнце. Зимой глубокое проникновение солнца в помещение.
В качестве солнцезащиты используются маркизы, выносы крыш, жалюзи, посадки деревьев и кустарников. Очень хорошо располагать на южной стороне террасы, веранды, зимние сады, игровые комнаты, гостиные.
Север – мало-солнечная сторона, равномерное освещение, холодные зимние ветры. Для достаточного освещения необходимы большие окна, но они понижают теплозащиту помещения, поэтому лучше использовать в большей мере искусственное освещение и располагать с северной стороны вспомогательные помещения, гаражи, котельные.
Восток – хорошее освещение утром, приятное прогревание летом, сильное охлаждение зимой. Благоприятная сторона для размещения спален, мест для завтрака. Хорошо располагать кабинеты, если вы работаете дома. С восточной стороны лучше делать газоны и сажать низкорослые кустарники, не препятствующие зарождающемуся утреннему солнцу.
Запад – самая ветреная сторона, подверженная воздействию осадков. Глубокое проникновение во второй половине дня слепящих солнечных лучей и связанный с этим их перегрев. Для защиты от ветров, осадков и перегрева рекомендуется с западной стороны делать защитную посадку деревьев.

Подскажите, для дома, какие у нас минимальные отступы от границ участка (от соседей и от улицы).
Пеноблок


Отправлено с моего iPhone используя КП Певчее

Andrey писал(а): ↑

11 апр 2017, 10:04

Подскажите, для дома, какие у нас минимальные отступы от границ участка (от соседей и от улицы).
Пеноблок

Лучше конечно самому изучить требования по соблюдению разрывов в таких документах, как СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», а так же СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
На мой взгляд, интересно написана статья http://greensector.ru/obustrojjstvo-uch ... astke.html
Там есть и требования, и таблички по пожарной безопасности.
Единственное, проверяйте актуальность нормативов, статьи имеют свойство устаревать.

Т.е. у КП своих требований дополнительно нет?

Andrey писал(а): ↑

11 апр 2017, 11:33

Т.е. у КП своих требований дополнительно нет?

КП, насколько понимаю, не участвует в процессе оформления ГПЗУ и разрешения на строительство, но определенные требования есть в договоре с УК.

Пока что все имеют договор с УК, в котором написано:
- соблюдение требований пожарной и иной безопасности на территории Поселка, требований и
правил, установленных органами власти и управления в отношении жилых объектов, охране жизни и здоровья людей;
- Владелец обязан обеспечивать соблюдение установленных нормативных и технических требований при использовании, содержании и ремонте, перестройке и модернизации находящихся в их собственности Жилых домов/Коттеджей или их частей без нанесения ущерба Поселку, а также без нарушения иных охраняемых законом прав и интересов других лиц;
- для предотвращения застройки в охранных зонах коммуникаций и нарушения требований законодательства, перед началом проведения работ под новое строительство на земельном участке, в том числе теплиц, гаражей, бань, хозблоков, бассейнов, необходимо согласовать схему планировочной организации Земельного участка;
- Владелец обязан согласовывать с соседями все планируемые работы на территории Домовладения, связанные с его реконструкцией или новым строительством, если они могут оказать влияние на комфортное проживание соседей. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения интересов других Владельцев;
- при ведении строительства не территории Земельного участка Владелец обязан обеспечивать соблюдение требований градостроительных и строительных норм и требований о целевом назначении Земельного участка.

Как видим, цифр нет никаких, только отсылка на нормы.

Спасибо за развернутый ответ.
А по проходу коммуникаций (газ, вода, канализация) у кого можно уточнить в Певчем или надо в офис Абсолюта ехать?
Архитектор запросил топосъемку с указанием на ней и инженерных сетей тоже.
PS Договор с УК не заключен

Andrey писал(а): ↑

11 апр 2017, 12:04

Спасибо за развернутый ответ.
А по проходу коммуникаций (газ, вода, канализация) у кого можно уточнить в Певчем или надо в офис Абсолюта ехать?
Архитектор запросил топосъемку с указанием на ней и инженерных сетей тоже.
PS Договор с УК не заключен

В договоре с УК есть только акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по сетям.
Думаю, в отношении именно Вашего участка нужно общаться с управляющим КП.
Управляющий Гаврилин Алексей Александрович, 8-968-563-4389.
Можно позвонить и уточнить, лучше общаться с первоисточником конечно.
Кстати, в кабинете управляющего висит большой плакат с топосъёмкой.
Но до заключения договора с УК никто Вам никаких документов не выдаст.
Абсолют говорит, что договор с УК - это рычаг воздействия, он первичен, к сожалению.

Спасибо

Участок квадратный, небольшой, угловой. Посередине участка пробой.
Есть ли правила по размещению дома на участке? Или все можно делать так, как мы хотим? Я единственно что знаю - 1,5 м должно быть от забора до стены дома.