Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Обсуждаем оформление градостроительного плана земельного участка.
Наиболее распространенные нарушения при выдаче ГПЗУ: http://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradost ... dache-gpzu

Выдержки из других источников:
октябрь 2013 г.
"Получил ГПЗУ, а в нем ограничения: пятно застройки 130 кв.м., площадь дома 250 кв.м. В Абсолюте признали, что их вопрос, т.к. по договору земля без ограничений, а по факту вышло что есть. Они в свое время подавали проект планировки с типовыми домами, которые взяли за основу в МОСКОМАРХИТЕКТУРЕ. Смысла подавать на разрешение на строительство нет, так как завернут(нужно прилагать проект с характеристиками), а если пройдет как-то согласование, то не зарегистрируют в последствии дом, потому что строю по факту 300 кв.м. "
февраль 2014 г.
"Задавала вопрос менеджеру,почему есть ограничения по застройке и что делать , если по проекту дом больше 250 м2. Получила такой ответ.
"Согласно законодательства на любой участок земли под ИЖС есть нормы в площади застройки.
КП Певчее с площадью участка 96 ГА поделен на 611 земельных участков, таким образом есть некоторые ограничения по ГПЗУ.
Если вы хотите построить дом больше указанной площади в ГПЗУ, для этого, Вам необходимо написать заявление в Москомархитектуру с просьбой разрешить увеличить площадь и приложить проект дома."
февраль 2014 г.
"Разрешение на строительство в итоге получено - год мытарств и мучений (по замене нулевого ГПЗУ на нормальное обращалась за помощью в АБСОЛЮТ, помогли)
Что касается вопроса ограничений застройки в ГПЗУ, то все зависит от площади участка.Если посмотреть на лист 4 ГПЗУ, то там указаны два коэффициента:
-Коэффициент застройки КЗ=0,2 - отношение площади, занятой под зданиями и сооружениями, к площади участка.
-Коэффициент плотности застройки КпЗ=0,4- отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка.
Каждый кто получил ГПЗУ должен прикинуть для себя.
В случае, если собственник построит на земельном участке еще какие либо здания и сооружения, то их площади (занятая и общая) должна суммироваться к аналогичным площадям основного дома и расчет будет производиться также по этим двум коэффициентам с внесением изменения в ранее выданное Разрешение на строительство.
Поэтому боюсь в этом вопросе по снятию ограничений в застройке АБСОЛЮТ ничем помочь не сможет.
Придется самим вносить изменения в ГПЗУ."
Февраль 2014 г.
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК) на заседании 6 февраля 2014 года одобрила проект Градостроительного плана земельного участка по адресу: г. Москва, поселение Первомайское, вблизи дер. Клоково (ТАО).
В поселении Первомайское возведут школу, детский сад, дом детского творчества общей площадью 12 000 кв. метров. Строительство объектов будет осуществляться в соответствии с проектом планировки территории сельского поселения Первомайское, вблизи деревни Клоково, утвержденного постановлением Администрация сельского поселения Первомайское Наро-Фоминского муниципального района Московской области от 30.12.2011 № 1002.
В настоящее время рассматриваемая территория площадью 1,52 га свободна от застройки.
Всего на заседании ГЗК 06.02.2014 г. было рассмотрено 43 вопроса, из них 3 вопроса касались выставления земельных участков на торги, 9 - дальнейшей реализации инвестпроектов, 12 – проектов ГПЗУ и др.
http://invest.mos.ru/presscenter/news/d ... 46891.html

Март 2014 г.
"... действительно получили ГПЗУ по СНиПу (0,4, 0,2, не более 2 этажей, не более 423 кв.м по площади внешних стен).
ГПЗУ делали очень долго. Не помню точно, но по-моему месяцев 7 вместо положенных 30 дней. Насколько я понимаю, ГПЗУ по СНиПу получили не только они, но еще несколько человек. Версия продавцов из "старого" Абсолюта была следующая: на проекте планировки поселка на разных участках стояли дома разной площади. У кого были 250 м - тем дали ГПЗУ на 250. У кого больше тех, что по СНиПам - дали в соответствии со СНиПом."
Март 2014 г.
"..Собственники самостоятельно не могут внести какие либо изменения в проект планировки и ГПЗУ. Как я понимаю проект подавал на согласование Мега-Пром, он же и был собственником всего земельного участка. Сейчас собственник ЗПИФ Певчее (свидетельство о собственности почему то так и не выложили на сайт). Значит, вполне логично, что новый собственник имеет право, изменить проект планировки, а вернее обязан это сделать т.к. ни один собственник не был уведомлен об ограничениях.
Я точно не знаю применим ли к операциям по продаже участков Закон о защите прав потребителей, но есть Статья 12. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца) за ненадлежащую информацию о товаре (работе, услуге).
На одном из сайтов описывается процедура ".....Таким образом, для того чтобы утвердить ГПЗУ, содержащий иную, чем в указанных документах, информацию, необходимо, как минимум, отменить ранее принятые градостроительные решения, на основании которых были утверждены эти документы, и принять иные решения. Иначе такой ГПЗУ не будет соответствовать требованиям ГрК РФ и его выдача (с соответствующим содержанием) может быть успешно оспорена в порядке гл. 24 АПК РФ. Выпуску нового ГПЗУ или внесению изменений в существующий ГПЗУ в любом случае предшествует досудебная процедура после чего, в случае отсутствия положительного решения по внесению изменений в ГПЗУ или выпуска нового, следует судебное разбирательство по результатам которого ГПЗУ остается неизменным или выпускается изменённым."
Т.е. надо писать предсудебную претензию на имя Эверест Эссет Менеджмент ДУ ЗПИФ Певчее. Если они в добровольном порядке ничего не делают, то тогда иск в суд. Будем надеяться, Эверест и Абсолют дорожат своей репутацией и заинтересованы в продажах участков, и решат наш вопрос."
Апрель 2014 г.
Грустные новости из Цветочного (во вложении).

28 марта 2017 г. в Москве утвердили правила землепользования и застройки!
Документ определяет плотность застройки, предельное количество этажей и другие важные параметры.
https://www.mos.ru/mayor/themes/4299/3899050/

Может быть, это изменит наши 250 м2 на ЛЮБОЙ участок?
т.к. теперь наши 250 м2 нарушают действующие в Москве нормы ? Какие есть мнения?

OKSANA писал(а): ↑

02 апр 2017, 11:09

Может быть, это изменит наши 250 м2 на ЛЮБОЙ участок?
т.к. теперь наши 250 м2 нарушают действующие в Москве нормы ? Какие есть мнения?

Юлиана Владимировна Княжевская (председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская) писал(а): Правила устанавливают единые для всех правила по использованию земельных участков на всей территории города Москвы и распространяют своё действие как на территорию старой Москвы, так и на присоединённые территории. ПЗЗ не распространяются на территории городских округов Троицка и Щербинки, поскольку согласно Закону города Москвы № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве» утверждение правил землепользования и застройки относится к вопросам местного значения
https://www.mos.ru/mayor/transcripts/1720056/

Ответ вроде бы однозначный с виду, но ещё надо разобраться есть ли коренные отличия для городского округа Троицк и для Троицкого административного округа. Сомнительно, что ГО и АО будут жить по разным правилам. Стоит надеяться, что ОМСУ также пойдут по намеченным Москвой нормам.

Добрый вечер,
соседи!
Городской округ Троицк - это именно САМ город.
мы же (КП Певчее) находимся на территории поселения Первомайское (см. схему)
http://street-moscow.ru/troiczkij-okrug ... jskoe.html,
в ТАО (Троицкий Административный Округ) (см. вторую схему)
http://street-moscow.ru/troiczkij-okrug.html

вопрос к администратору : как прикрепить файл с расширением PDF к нашему общению?
а то я сделала схемку участков, которые "попадают" по новую дорогу и хотела выложить соседям...

OKSANA писал(а): ↑

05 апр 2017, 20:21

вопрос к администратору : как прикрепить файл с расширением PDF к нашему общению?
а то я сделала схемку участков, которые "попадают" по новую дорогу и хотела выложить соседям...

Ответил здесь post160.html#p160